樓上裝修，樓下鄰居屋頂出現(xiàn)裂紋，損失誰賠？

法院：開發(fā)商與裝修的業(yè)主均存在過錯(cuò)，應(yīng)共同賠償

本報(bào)訊 近日，河南省鄭州市惠濟(jì)區(qū)人民法院審結(jié)一起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案，判令開發(fā)商某建筑公司與李某各自賠償樓下鄰居王某損失27400元。

李某和王某均是鄭州某小區(qū)的業(yè)主，雙方是上下樓的鄰居。2021年初小區(qū)交房后，李某于2021年3月全權(quán)委托裝修公司對(duì)自己的毛坯房進(jìn)行裝修，然而李某的新房剛裝修沒幾天，樓下鄰居王某就發(fā)現(xiàn)自己房子的屋頂出現(xiàn)裂縫，遂找到李某協(xié)商解決辦法。李某則表示，其家中地面無任何裂縫和異常，不愿意對(duì)王某房屋進(jìn)行維修或賠償。雙方就王某家房屋受損部位進(jìn)行維修和賠償?shù)膯栴}進(jìn)行了多次協(xié)商，但協(xié)商未果。于是王某將開發(fā)商某建筑公司和李某都起訴到了法院，請(qǐng)求判令二被告共同賠償其房屋修復(fù)方案設(shè)計(jì)費(fèi)、加固等費(fèi)用。

本案訴訟過程中，根據(jù)王某申請(qǐng)，法院依法委托了鑒定公司對(duì)房屋的損壞情況和安全程度進(jìn)行鑒定。依據(jù)鑒定報(bào)告顯示，王某房屋房頂天花板有開裂現(xiàn)象，部分墻體有開裂現(xiàn)象。鑒定結(jié)論為王某房屋頂板混凝土抗壓強(qiáng)度不滿足設(shè)計(jì)要求。樓上裝修對(duì)其頂板裂縫的產(chǎn)生及發(fā)展有影響。王某為此支付了20000元的鑒定費(fèi)用。鑒定報(bào)告出具后，王某又委托了維修公司出具《房屋維修方案及預(yù)算》，對(duì)損壞部位進(jìn)行了維修。

法院審理后認(rèn)為，王某的房屋屋頂出現(xiàn)裂縫是由于某建筑集團(tuán)交付的房屋混凝土抗壓強(qiáng)度不滿足設(shè)計(jì)要求及被告李某對(duì)房屋不當(dāng)裝修所共同造成，事實(shí)清楚，證據(jù)充分。二被告均存在過錯(cuò)，對(duì)原告因此所造成的損失各負(fù)有50%賠償責(zé)任。對(duì)于原告王某主張的維修加固費(fèi)用45000元，雖然其提供有加固合同、收據(jù)等證據(jù)，但是根據(jù)房屋裂縫實(shí)際情況，王某主張的費(fèi)用明顯過高，酌定該項(xiàng)損失為30000元。關(guān)于王某主張的不能及時(shí)入住產(chǎn)生的5個(gè)月租房費(fèi)用12000元，雖然房屋產(chǎn)生裂縫是二被告的過錯(cuò)造成，但王某應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，酌定王某因此房屋裂縫產(chǎn)生租房費(fèi)用4800元。王某為此糾紛產(chǎn)生的合理損失共計(jì)54800元。被告李某、某建筑公司分別負(fù)擔(dān)27400元賠償責(zé)任。法院遂依照相關(guān)法律規(guī)定作出上述判決。（魯維佳 亞紅）

法官說法

俗話說“遠(yuǎn)親不如近鄰”，融洽的鄰里關(guān)系不僅有利于家庭和睦幸福，還有利于社會(huì)的和諧穩(wěn)定。本案中，被告李某與原告王某屬于同一幢樓房的建筑物區(qū)分所有權(quán)人，各自雖然對(duì)其建筑物專有部分均享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但其應(yīng)審慎行使權(quán)利，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，而且還應(yīng)妥善處理好樓上樓下的相鄰關(guān)系。被告王某作為房屋所有人未盡到謹(jǐn)慎的管理職責(zé)，加之屋頂板混凝土抗壓強(qiáng)度不滿足設(shè)計(jì)要求，導(dǎo)致房屋產(chǎn)生裂縫，給李某造成了財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。

隨著居民生活品質(zhì)要求不斷提高，對(duì)商品房裝飾裝修的需求也有所增加，由此引發(fā)鄰里糾紛訴至法院的也不在少數(shù)。提醒廣大民眾，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。特別是為有效避免在裝修房屋過程中引發(fā)鄰里糾紛，要注意處理好與相鄰房屋的管線安設(shè)、排水、通行、采光、通風(fēng)等相鄰關(guān)系。如委托裝修公司實(shí)施裝修，要注意多渠道了解市場(chǎng)行情并選擇有資質(zhì)、口碑好、信譽(yù)高的公司，還要注意審查裝修公司的資質(zhì)，并在裝修過程中監(jiān)督裝修公司規(guī)范施工，對(duì)生活設(shè)施經(jīng)常進(jìn)行檢查，避免因此而給鄰居造成損失。

一旦因裝修、漏水等發(fā)生糾紛，受損方應(yīng)客觀冷靜面對(duì)，盡量通過友好協(xié)商化解矛盾，主要注意以下幾點(diǎn)：1.保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，并通過拍照、拍視頻等方式進(jìn)行證據(jù)固定，明確損失范圍，并注意通過關(guān)閉閥門，清理、晾曬、挪移屋內(nèi)物品等方式，避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大。2.明確損失原因，必要時(shí)請(qǐng)第三方如物業(yè)、社區(qū)等進(jìn)行原因排查。3.在找到問題根源后，積極換位思考，理性溝通協(xié)商，督促對(duì)方及時(shí)修復(fù)賠償。4.如果協(xié)商不成，受損方應(yīng)當(dāng)積極維權(quán)，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。

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