成年人的有些行為沒(méi)法后悔。南京市鼓樓區(qū)人民法院官方微信公眾號(hào)近日披露一起案例，一男子贈(zèng)與女友房屋，經(jīng)公證后又反悔，分手后被前女友訴至法院，要求其還清貸款滌除抵押權(quán)后過(guò)戶到她名下。法院判決原告勝訴。

北北和南南原系戀人。男方北北名下有一處房產(chǎn)，為表示和女友南南相愛(ài)的誠(chéng)意，和南南簽訂了一份《贈(zèng)與合同》。合同約定北北自愿將該處房屋無(wú)償贈(zèng)與南南，未附任何條件，且表示房屋剩余貸款由北北自行承擔(dān)。該份《贈(zèng)與合同》已在公證處辦理公證。

公證處的詢問(wèn)筆錄中，記載著北北的表述——

“我們經(jīng)過(guò)慎重考慮，同時(shí)咨詢過(guò)律師，知道經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不可以隨意撤銷(xiāo)；

“目前房貸尚未清償完畢，仍由我繼續(xù)償還，如貸款沒(méi)有還清且需要辦理變更手續(xù)時(shí)，我會(huì)提前清償完畢并辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)；

“該贈(zèng)與不附條件，對(duì)我的日常生活無(wú)影響，我有穩(wěn)定的工作及收入，也有能力日后重新購(gòu)房。”

后兩人感情不和分手，北北始終未履行《贈(zèng)與合同》內(nèi)容。南南遂訴至法院，請(qǐng)求北北按照合同約定將房屋滌除抵押權(quán)后過(guò)戶到自己名下。

法院認(rèn)為，民法典規(guī)定了贈(zèng)與合同的任意撤銷(xiāo)權(quán)，即贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德主義性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。本案中，原、被告簽訂的贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)公證，且被告多次在公證時(shí)表示明確知曉公證贈(zèng)與的合同不可撤銷(xiāo)，因此，被告對(duì)贈(zèng)與行為的法律后果明確知曉，現(xiàn)被告并未按照贈(zèng)與合同約定的義務(wù)履行，原告的相關(guān)訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，法院予以支持。

法院判決：被告于判決生效之日起三個(gè)月內(nèi)還清案涉房屋貸款并辦理滌除抵押權(quán)手續(xù)，將該房屋過(guò)戶登記至原告名下。

法官說(shuō)法

承辦法官：劉桂占

贈(zèng)與合同具有無(wú)償性和非交易性的特征，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相稱的原則，贈(zèng)與合同對(duì)贈(zèng)與人的約束可以較雙務(wù)合同相對(duì)弱一些，準(zhǔn)許贈(zèng)與人在一定條件下反悔。但如果對(duì)任意性不加限制，則等同于贈(zèng)與合同無(wú)任何約束力。

因此，法律對(duì)贈(zèng)與的任意撤銷(xiāo)作了如下限制：第一，贈(zèng)與合同訂立后經(jīng)公證的，贈(zèng)與人不得任意撤銷(xiāo)。公證是依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性和合法性予以證明的活動(dòng)，與未經(jīng)公證的贈(zèng)與合同相比，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同具有更強(qiáng)的嚴(yán)肅性和法律證明力，當(dāng)事人進(jìn)行公證的目的就是強(qiáng)化合同對(duì)雙方的約束力，故在經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人不得任意撤銷(xiāo)合同。第二，具有公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不論當(dāng)事人以何種形式訂立，不論是否經(jīng)過(guò)公證，也不問(wèn)贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，贈(zèng)與人均不得任意撤銷(xiāo)。具有公益性質(zhì)的贈(zèng)與，主要是指為了救災(zāi)、扶貧、助殘、助學(xué)等或?yàn)榱速Y助公共設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等公共事業(yè)所為的贈(zèng)與。此類(lèi)贈(zèng)與的公益性和社會(huì)性，決定了贈(zèng)與人不得任意撤銷(xiāo)贈(zèng)與，否則將與贈(zèng)與的目的和宗旨相悖。履行道德義務(wù)的贈(zèng)與，由于當(dāng)事人之間有著道義上的因素，如果允許贈(zèng)與人任意撤銷(xiāo)，則與道義不符。因此，此類(lèi)的贈(zèng)與也不得由贈(zèng)與人任意撤銷(xiāo)。第三，依法不得任意撤銷(xiāo)的其他情形。如通過(guò)媒體公開(kāi)承諾捐贈(zèng)的，不得任意撤銷(xiāo)。

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