廣州的蔡先生買了一套二手房，然而收房后裝修時(shí)卻遇到了煩心事，因?yàn)榍皹I(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)，被物業(yè)公司采取停水停電等方式阻撓裝修。那么，業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司是否有權(quán)采取停水停電、不提供物業(yè)服務(wù)的方式來(lái)催繳拖欠的物業(yè)管理費(fèi)呢？

基本案情

蔡先生從李先生處購(gòu)得一套房屋，收房時(shí)房屋可以正常使用水電。后蔡先生想對(duì)房屋進(jìn)行裝修，向物業(yè)公司提交了相關(guān)申請(qǐng)資料進(jìn)行裝修報(bào)備。物業(yè)公司卻以蔡先生未辦理收樓手續(xù)、未繳清欠費(fèi)為由，拒絕為蔡先生辦理裝修報(bào)備手續(xù)，要求蔡先生繳清欠費(fèi)后才可與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并徑自停了房屋水電。

物業(yè)公司向蔡先生發(fā)出的欠費(fèi)清單顯示，該房屋累計(jì)拖欠費(fèi)用數(shù)萬(wàn)元，而這部分費(fèi)用實(shí)際為前業(yè)主李先生拖欠。蔡先生多次交涉，物業(yè)公司依然不予其恢復(fù)水電，雙方也一直沒有簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

為維護(hù)自身權(quán)益，蔡先生遂向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令物業(yè)公司打開案涉房屋的水閘和電房，并配合拉線入戶和辦理裝修報(bào)備手續(xù)。

經(jīng)審理，廣州市荔灣區(qū)人民法院一審判決：物業(yè)公司打開案涉房屋的水閘和電房，并配合蔡先生拉線入戶和辦理裝修報(bào)備手續(xù)。

物業(yè)公司不服，提出上訴。廣州市中級(jí)人民法院二審判決：駁回上訴，維持原判。

法官說(shuō)法

本案中，案涉房屋為二手房屋，在沒有合同約定情況下，新業(yè)主無(wú)義務(wù)為前業(yè)主繳納拖欠的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司作為案涉房屋整棟樓的服務(wù)提供方，在服務(wù)期間不應(yīng)當(dāng)有目的、有前置條件地選擇其服務(wù)對(duì)象，更不可在沒有依據(jù)的情況下，拒絕為新業(yè)主辦理裝修報(bào)備，要求新業(yè)主繳納前業(yè)主欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并將繳費(fèi)與否作為辦理供水、供電、燃?xì)獾鹊那爸眯詶l件。

水電供應(yīng)是基本的民生保障，《中華人民共和國(guó)民法典》明文規(guī)定了物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。在業(yè)主未交、拒交物業(yè)費(fèi)的情況下，物業(yè)服務(wù)人可通過(guò)催交、仲裁或訴訟等正當(dāng)途徑維權(quán)；但切不可采取極端措施逼迫業(yè)主繳費(fèi)，這不僅侵害業(yè)主的居住權(quán)，如果因此給業(yè)主造成損失，還將面臨承擔(dān)賠償損失等法律責(zé)任。——廣州市荔灣區(qū)人民法院 鄧彪

民生無(wú)小事，枝葉總關(guān)情。“小物業(yè)”連通著“大民生”，該案是廣州法院用公正裁判維護(hù)社會(huì)和諧，促進(jìn)群眾安居樂(lè)業(yè)的一個(gè)縮影。廣州法院將秉持“小案事不小、小案不小辦”理念，用心用情解決好群眾的操心事、煩心事、揪心事，在法治軌道上明規(guī)則、破難題，深挖根源，找出癥結(jié)，實(shí)現(xiàn)“審理一案，治理一片”的效果，做實(shí)訴源治理，守護(hù)人民群眾美好生活。

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